PHỔ BIẾN GIÁO DỤC PHÁP LUẬT

UBND Thành phố Hà Nội ban hành một số quy định thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn Thành phố.

Publish date 11/10/2024 | 2:45 PM | View count: 368

UBND Thành phố Hà Nội ban hành một số quy định thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn Thành phố.

Ngày 27/9/2024, UBND Thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND ban hành quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội (Sau đây gọi tắt là Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND ngày 27/9/2024 của UBND Thành phố) nhằm thể chế hoá các quy định được Luật Đất đai năm 2024 và các Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết Luật Đất đai giao.

Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND ngày 27/9/2024 của UBND Thành phố gồm có 03 Chương với 19 Điều và 02 Phụ lục, cụ thể như sau:

Chương I. Quy định chung (gồm 02 Điều);

Chương II. Quy định cụ thể một số nội dung thuộc thẩm quyền của Uỷ ban nhân dân Thành phố về lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội (gồm 13 Điều);

Chương III. Điều khoản thi hành (Gồm 04 Điều);

Phụ lục 01. Bảng phân loại các xã;

Phụ lục 02. Mẫu biểu.

Phạm vi điều chỉnh: Quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành điểm a khoản 1 Điều 136, điểm n khoản 1 Điều 137, khoản 4 Điều 139, khoản 5 Điều 141, khoản Điều 177, khoản 2 Điều 195, khoản 2 Điều 196 và khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024; khoản 2 Điều 46, khoản 4 Điều 7, khoản 3 Điều 55, honar 3 Điều 59 và khoản 4 Điều 60 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai và một số nọi dung về công tác quản lý đất đai trên địa bàn Thành phố.

Đối tượng áp dụng, gồm:

- Cơ quan Nhà nước thực hiện quyền hạn và trách nhiệm đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai, thực hiện nhiệm vụ thống nhất quản lý nhà nước về đất đai;

- Người sử dụng đất theo quy định tại Điều 4 Luật Đất đai;

- Các đối tượng khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất đai.

Tại Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND ngày 27/9/2024 của UBND Thành phố có một số nội dung quy định nổi bật như:

1. Hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại đô thị và nông thôn (thực hiện khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 Luật Đất đai):

Ảnh: Trích tại Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND ngày 27/9/2024 của UBND Thành phố

Phân loại xã để làm căn cứ xác định hạn mức giao đất ở đối với từng vùng được quy định tại Phụ lục 01 ban hành kèm theo Quy định này.

Hạn mức giao đất ở quy định tại Điều này không áp dụng cho trường hợp mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại các dự án theo quy định tại Điều 31 Luật Nhà ở và dự án đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất (thực hiện khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai)

Theo đó, việc tách thửa đối với thửa đất ở phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai với các điều kiện sau:

Ảnh: Trích tại Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND ngày 27/9/2024 của UBND Thành phố

Đối tượng được tách thửa đảm bảo các điều kiện theo quy định tại điểm b khảon 1 Điều này, trừ các trường hợp:

- Thửa đất thuộc dự án theo quy định tại các điểm a, b, c, đ và e khoản 1 Điều 31 Luật Nhà ở;

- Thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch tỷ lệ 1/500 chi tiết đến từng thửa đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hoá nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng từ trước năm 1954 trên địa bàn Thành phố do UBND Thành phố phê duyệt;

- Thửa đất thuộc khu vực bảo vệ di tích thì thực hiện theo quy định của Luật di sản văn hoá.

3. Quy định chuyển tiếp đối với 02 trường hợp:

- Đối với các trường hợp theo quy định tại Điều 6 Quy định này mà chưa được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì thực hiện theo Quy định này.

- Các trường hợp đất không đủ điều kiện tồn tại theo quy định tại Quyết định số 15/2011/QĐ-UBN D ngày 06/5/2011 (được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định số 16/2015/QĐ-UBND ngày 17/7/2015) của UBND Thành phố phát sinh khi triển khia việc thu hồi đất, thực hiện các dự án đầu tư xây dựng đường giao thông mà dự án này đã được cấp có thẩm quyền ban hành Quyết định thu hồi đất trước ngày 01/8/2024 thì tiếp tục thực hiện theo quy định của pháp luật trước ngày Quyết định này có hiệu lực.

Quyết định có hiệu lực kể từ ngày 07 tháng 10 năm 2024, các Quyết định: số 15/2011/QĐ-UBND ngày 06/5/2011; số 16/2015/QĐ-UBND ngày 17/7/2015; số 11/2017/QĐ-UBND ngày 31/3/2017; số 12/2017/QĐ-UBND ngày 31/3/2017; số 13/2017/QĐ-UBND ngày 31/3/2017; số 20/2017/QĐ-UBND ngày 01/6/2017; số 27/2020/QĐ-UBND ngày 18/11/2020; số 22/2022/QĐ-UBND ngày 25/5/2022; số 23/2022/QĐ-UBND ngày 30/5/2022; sôs 24/2022/QĐ-UBND ngày 03/6/2022; số 26/2022/QĐ-UBND ngày 14/6/2022; số 04/2024/QĐ-UBND ngày 19/01/2024; số 30/2024/QĐ-UBND ngày 09/5/2024 và số 31/2024/QĐ-UBND ngày 09/5/2024 hết hiệu lực kể từ ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành./

Nguyễn Thanh Vân

Admin Thanh Tra

Other News